Проект на реконструкцию или капитальный ремонт

Чтобы правильно подготовить проект на реконструкцию или капитальный ремонт объекта требуется верно квалифицировать проектируемые строительные работы.

Для правильной квалификации строительных работ требуется разграничить понятия реконструкции и капитального ремонта, ведь оба этих понятия предусматривают проведение строительных работ на существующем объекте без возведения нового объекта капитального строительства.

Исходя из содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации определений, работы по реконструкции объекта предполагают изменение его параметров, а именно: высоты, количества этажей, площади, объема и пр. Работы по капитальному ремонту, наоборот, направлены на восстановление объекта в соответствии с его изначальными параметрами.

Сравнивая определения реконструкции и капитального ремонта можно выделить следующие отличия данных видов строительных работ:

при реконструкции изменяются параметры объекта: высота, количество этажей, площадь, объем (надстройка, пристройка, расширение), ключевые технико-экономические параметры;
при реконструкции не только изменяются параметры объекта, но и предполагается доведение объекта до соответствия всем действующим строительным нормам и правилам;
при реконструкции осуществляется замена или восстановление несущих строительных конструкции объекта, кроме случаев замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или лучшие;
для осуществления реконструкции требуется получение разрешения на строительство, а проект на реконструкцию должен пройти экспертизу;
в отличие от реконструкции капитальный ремонт – это устранение неисправностей, замена изношенных деталей и иные мероприятия, направленные лишь на текущее поддержание объекта в рабочем состоянии, а также восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом. Это же отражено в Письме Минфина от 17.10.2017 N 03-03-РЗ/67741 и Письме Минстроя от 27.02.2018 N 7026-АС/08;
при капитальном ремонте допустимо некоторое отступление от действующих требований к строительным объектам, поскольку такие работы направлены на восстановленные первоначальных характеристик объекта, возведенного ранее, и который должен соответствовать только строительным нормам и правилам, действующим на момент его строительства;
как правило, при капитальном ремонте не производится никаких действий с несущими строительными конструкциями объекта. Исключением является замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или лучшие;
при капитальном ремонте не изменяются технические и экономические параметры объекта;
имеются различные последствия для бухгалтерского и налогового учета. Так, затраты на капитальный ремонт относятся к расходам текущего периода, а затраты на работы по реконструкции, связанной с улучшением параметров строительного объекта, увеличивают первоначальную стоимость основных средств.

Не смотря на все отличия реконструкции и капитального ремонта, на оба вида данных строительных работ требуется составление проектно-сметной документации.

———————————————————————————

Закажите проект на реконструкцию или проект на капитальный ремонт в нашей организации по тел. + 7 902 940-57-84

Эл.почта: sse24-7@mail.ru

Время приема: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00