Когда требуется экспертиза проекта

Для начала отметим, что под экспертизой проектной документации понимается оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, иным установленным требованиям в строительстве (санитарно-эпидемиологическим, охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, промышленной безопасности и пр.), заданию на проектирование, результатам инженерных изысканий, а также проверка достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства.

Экспертиза проекта может проводиться в двух формах:

в форме негосударственной экспертизы, компаниями, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы;
в форме государственной экспертизы, которую имеют право проводить соответствующие органы исполнительной власти или подведомственные им государственные учреждения по месту нахождения земельного участка, на котором находится объект строительства. Такой орган присутствует в каждом регионе Российской Федерации.

Выбор формы проведения экспертизы остается за заказчиком (застройщиком/техническим заказчиком), за исключением случаев, когда строительство осуществляется за счет средств бюджетной системы Российской Федерации.

Плюсы негосударственной экспертизы

Обращаясь в негосударственную экспертизу, заказчики получают:

более короткие сроки экспертизы,
оптимальную стоимость экспертизы,
минимальный уровень бюрократии и формализма
определенную степень лояльности к Клиенту

Всех этих преимуществ лишена процедура прохождения экспертизы проекта в государственном учреждении, которая отличается максимальным уровнем формализма и бюрократии, нулевой лояльностью к Клиенту, длительными сроками проведения экспертизы.

Статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что проектная документация и результаты инженерных изысканий всегда подлежат экспертизе, за исключением случаев, перечисленных в статье.

Так, не проводится экспертиза следующих проектов:

проектов на строительство или реконструкцию, когда не требуется получение разрешения на строительство;
разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства;
проекты на строительство индивидуальных жилых домов, садовых домов;
проекты на строительство жилых домов с количеством этажей не более 3-х, а также жилых домов блокированной застройки с количеством этажей не более 3-х и количеством блоков не более 10-ти;
проекты на строительство отдельно стоящих нежилых, производственных объектов с количеством этажей не более 2-х, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров;
технических проектов разработки месторождений полезных ископаемых.

Одновременно статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержит ряд исключений из приведенного выше перечня. Так, подлежат экспертизе любые проекты на строительство объектов массового пребывания граждан, любые проекты на строительство особо опасных, технически сложных или уникальных объектов, жилых домов блокированной застройки, финансируемых с привлечением средств бюджетной системы Российской Федерации, объектов в границах охранных зон трубопроводов и пр.

Результаты экспертизы

Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии или о несоответствии проектной документации результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов и иным установленным требованиям в строительстве, заданию на проектирование, а также заключение о достоверности или о недостоверности определения сметной стоимости строительства.

Заключение экспертизы о соответствии проектной документации является обязательным документом для получения разрешения на строительство.